VILLERS BOCAGE – REMARQUABLE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE – 16 HA

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette jolie propriété, située dans une ravissante campagne calvadosienne, tranquille et légèrement vallonnée. L’ensemble dispose de beaucoup d’atouts pour vous séduire.

À commencer par la maison, une belle demeure XVIII° dont la façade présente un corps de logis et deux avancées sur les côtés couronnées chacune par un fronton surbaissé. Au centre, l’équilibre architectural est assuré par la présence d’un autre fronton. L’arrière est flanqué d’une tour hexagonale en pierre blanche avec incrustations de brique qui donne à cette bâtisse une grande originalité. 

Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée pavée de carreaux de ciment. Sur la droite, un salon avec cheminée (30m2), une vaste cuisine (22m2) et un bureau. À gauche de l’entrée, deux pièces de réception (salle à manger et salon). À l’arrière, s’accédant par un petit couloir : une lingerie et des toilettes. 

Un large escalier monte à l’étage. Un couloir distribue deux très belles chambres (16 et 22m2 ), une salle de bains (meuble vasque, baignoire et toilettes), puis une suite parentale d’environ 50m2 comprenant une chambre, un dressing, une salle de douche (vasque, toilettes suspendues, très grande douche à l’italienne) et un autre rangement.

Le second étage, mansardé, a été aménagé et dispose d’une chambre avec salle de bains, toilettes, rangements et d’un grenier.

Attenant à la maison, mais disposant d’accès indépendants, un logement d’environ une trentaine de mètres carrés a été installé (cuisinette aménagée, chambre et salle de douche avec toilettes. 

À l’arrière de la maison, un bassin ou les plantes aquatiques participent à la régénération de l’eau en éliminant naturellement les substances toxiques, en réapprovisionnant l’eau en oxygène et en maintenant l’équilibre de l’écosystème. 

Bassin de nage à réhabiliter (pompe à remettre en état). 

Un bureau a été aménagée dans une ancienne boulangerie avec son four à pain (bureau au RDC, chambre et salle de bains avec toilettes à l’étage)

Maison indépendante disposant d’un séjour, une cuisine, une salle de douche et deux chambres accueillera vos stagiaires, grooms ou gardiens. 

Les installations équestres : 

Complètes, elles se composent de : 

– un magnifique barn en bois de 11 grands boxes (4,20×4) aux parois amovibles, une aire de douche, une sellerie avec coin buanderie, un espace de stockage, aire de préparation des chevaux. 

– une écurie extérieure en bois de 5 boxes (3×3) avec trottoir béton abrité par un auvent et disposant de son aire de préparation. 

– une écurie de 9 boxes (3,10×3,40) avec auvent est accolée au manège

– un manège couvert d’environ 40×20, fermé sur quatre côtés, est bardé de bois. Pare-bottes, sol est en sable fibré. Éclairage LED. 

– un paddock sablé

– une grande carrière en sable fibré aux mesures généreuses (80×35)

– des herbages et paddocks bordés par un ruisseau avec accès à l’eau (pompe)

– Mare et puits

– paddock d’isolement avec son abri 

– vaste pressoir en pierre à usage de remise et disposant d’une salle vétérinaire avec barre d’échographie, Garage fermé. A l’étage : pièces à réhabiliter. 

– deuxième bâtiment en pierre à usage d’écurie comprenant 5 boxes dont 2 de poulinage (dont un chauffé avec vidéosurveillance). Local technique et atelier.  Ces deux derniers bâtiments forment une cour fermée avec la façade de la maison et le mur d’enceinte. Ils confèrent un charme indéniable à cette propriété. 

Le WI-FI et éclairage en LED partout. Fibre. 

La surface foncière de cet ensemble est de 16ha 34a 97ca. 

Informations complémentaires:

Taxe foncière: 1.903 €

Chauffage : PAC

Prix de vente : 1.365.000€ dont 5 % TTC d’honoraires, à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 1300000€.

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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 1 365 000 €
• 163497 m²
• 14310 VILLERS-BOCAGE
• Basse-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 163497 m²
• Box(es) : 25
• Carrière(s) : 1
• Manège(s) : 1
• Sellerie(s) : 1
• Paddock(s)
• Puit(s)
• Stockage
• Herbage
• Sellerie(s)
• Douche(s) chevaux
• Salle de soins
• Toilettes

Habitation

• Surface habitable : 280 m²
• Nombre de pièces : 10
• Nombre de chambres : 4
• Salles de bain : 3
• Nombre de garages : 1
• Maison d'amis
• Piscine
• Dépendances