SECTEUR ARGENTAN – PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE – 8,23HA

Isabelle Charlet Immobilier vous présente une propriété comprenant une maison d’habitation et une structure équestre, située dans un cadre verdoyant, à 15 minutes d’Argentan et 20 min de Falaise. 

La maison, construite en pierres et couverte de tuiles, développe 173m2 habitables, proposant de vastes volumes de réception et bénéficiant de grandes ouvertures. 

Elle réunit au rez-de-chaussée : une entrée, une séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, des toilettes, une arrière-cuisine.

A l’étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau, une salle de douche et des toilettes. 

Face à la maison, dans le même style architectural, est édifié un bâtiment à usage de chaufferie (chaudière au fioul et cuve de 1500 litres), une buanderie et un bûcher. Jardin clos devant de la maison.

La partie équestre comprend un barn principal éclairé de diodes électroluminescentes (LED) de 12 boxes face à face (4×3 et 4×3,5) et un large couloir central. Un box est aménagé en box de soins avec douche et solarium. Graineterie, rangement, sellerie avec point d’eau chaude, douche chevaux. 

Un barn secondaire comprend d’une part : 2 grands boxes (3×6 et 3×4), puis : 3 grands boxes (3,5×4) dont un aménagé en sellerie plus un très grand box (6×3,2). Grenier au-dessus. Club-house de 21m2 en pignon.

Une carrière en sable (50×24) est partiellement couverte par un manège fermé sur 3 côtés et éclairé par des diodes électroluminescentes (LED). Un rond d’Havrincourt. Piste en sable ovale de 800m. Hangar de stockage et fumière. Double garage.

Les terres sont découpées en prairies et paddocks avec abris. Elles sont closes de clôtures "haras" (en lisses de bois), ou de ruban "La Gée".

Cette propriété est idéale pour une famille de cavaliers, les installations sont fonctionnelles,  il existe de nombreux chemins de promenade au départ de la propriété. C’est également un lieu paisible pour un petit élevage.

Informations complémentaires

Chauffage :  Fioul

Zone du PLUi : Agricole 

Prix de vente :  633 000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit 598000€ nets vendeur.

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

Retrouvez-nous sur Facebook : Isabelle Charlet Immobilier 

Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.350 € et 4.570 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

• 633 000 €
• 82350 m²
• 61200 ARGENTAN
• Basse-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 82350 m²
• Box(es) : 16
• Manège(s) : 1
• Sellerie(s) : 1
• Paddock(s)
• Puit(s)
• Piste(s) de trot
• Abris de pré
• Stockage
• Parking
• Fosse à fumier
• Chemin de balades
• Herbage
• Club house
• Sellerie(s)
• Douche(s) chevaux
• Salle de soins

Habitation

• Surface habitable : 173 m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 4
• Salles de bain : 1
• Nombre de garages : 2
• Dépendances

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre