SOUS PROMESSE – NOROLLES – PROPRIÉTÉ AVEC GÎTES- 1HA

Cette propriété est sous promesse par Valentine Spalter.

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

Isabelle Charlet Immobilier vous propose en exclusivité de découvrir ce havre de paix normand du XVIIIe siècle.

Nichée au cœur de la campagne normande, cette propriété d’exception vous offre un cadre de vie idyllique. Composée de deux maisons traditionnelles, de deux roulottes aménagées, de dépendances et d’un vaste terrain en permaculture, elle séduira les amoureux de la nature et les investisseurs.

La maison principale (130 m²) au charme typiquement normand vous accueille avec ses espaces de vie généreux : cuisine aménagée et équipée, grand séjour lumineux avec poêle à bois, salle de douche, buanderie. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables (dont une aménagée en bureau) et une salle d’eau avec WC. Chauffage par pompe à chaleur et chaudière récente (2ans).

La maison secondaire est entièrement dédiée à l’hôtellerie avec deux gîtes indépendants et tout équipés (67 m² et 31 m²), offrant un potentiel locatif important. Chaque gîte dispose de son jardin clos et peut accueillir respectivement 2 et 6 personnes. Les deux roulottes "type studio" complètent l’offre avec des capacités d’accueil de 2 et 4 personnes.

Les dépendances sont nombreuses : un grand garage double avec atelier, un abri de jardin, un abri pour animaux et une maison d’une pièce à aménager selon vos envies (salle de soins, bureau, etc.).

Le terrain en permaculture vous invite à la détente et à la découverte d’une agriculture respectueuse de l’environnement.Un potager est également présent.

Situation géographique idéale entre Blangy-le-Château et Lisieux, à seulement 10 minutes de la gare et 14 minutes de l’autoroute A13 (Pont l’Évêque). Les plages de Deauville sont accessibles en moins de 30 minutes.

Informations complémentaires :

Taxe Foncière 2023 : 1127 €

Assainissement individuel : 3

Fibre optique installée dans tous les hébergements

Si vous recherchez un bien d’exception alliant authenticité, confort et potentiel locatif, ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix de vente: 588.000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 560000€.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.800 € et 2.490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 588 000 €
• 10708 m²
• 14100 Norolles
• Basse-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 10708 m²

Habitation

• Surface habitable : 130 m²
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 4
• Salles de bain : 2
• Nombre de garages : 2
• Maison d'amis
• Dépendances

Diagnostiques énergétiques

183

en kWh.an/m².an

6

* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an